Emprunter de l’argent auprès d’une banque a un coût, ce n’est pas un scoop. Mais savez-vous combien au juste ? Et comment le coût total d’un crédit se décompose entre les intérêts d’emprunt, l’assurance du prêt, les frais de garantie et de dossier… On a fait le calcul pour vous !

 

Il n’y a pas que le taux dans la vie ! Mais un peu quand même…

Même s’il n’est pas le seul élément à peser sur le coût du crédit, le taux d’intérêt n’en reste pas moins l’indicateur majeur, et occupe, il est vrai, le rôle principal…

Afin de mieux identifier comment se décompose le coût d’un prêt immobilier, prenons l’exemple d’un couple qui emprunte 150.000 euros pour acheter la maison de ses rêves (sans avoir recours à d’éventuels prêts aidés). Pour aller encore plus loin, nous avons pris les 3 durées “phares” – 15, 20 et 25 ans – pour que vous puissiez comparer.

 

Cas 1 Cas 2 Cas 3
Durée 25 ans   20 ans   15 ans
Montant emprunté 150 000 € 150 000 € 150 000 €
Taux h.a. 1,90 % 1,65 % 1,40 %
Assurance emprunteurs (2 pers.) 0,60 % 0,60 % 0,60 %
Mensualité assurances incluses 703,50 €   809,21 €   999,38 €
Coût des intérêts 38 550 € 61,6% 26 210 € 57,3% 16 388 € 52,1%
Coût des assurances emprunteurs 22 500 € 35,9% 18 000 € 39,3% 13 500 € 42,9%
Hypothèque 1 050 € 1,7% 1 050 € 2,3% 1 050 € 3,3%
Frais de dossier 500 € 0,8% 500 € 1,1% 500 € 1,6%
Coût du crédit 62 600 € 100,0% 45 760 € 100,0% 31 438 € 100,0%

Les enseignements ?

Le taux d’intérêt représente, dans les 3 cas, plus de la moitié du coût du crédit. L’assurance emprunteur, quant à elle, dans le cas d’un couple à assurer, arrive à la 2è place et pèse également… Autant d’éléments que nous sommes amenés à négocier dans le cadre des projets que l’on nous confie. Le meilleur moment pour nous consulter (à Angoulême, ou à Lalinde) étant au tout début de votre projet, et cela afin d’obtenir les meilleurs résultats possibles.

Formulaire de demande de pret en ligne

Simulation Emprunt

Les hypothèses retenues sont données à titre d’exemple pour un emprunt de 150.000 € pour l’achat d’un bien immobilier ancien sans travaux d’un montant de 150.000 €. Les calculs effectués ne constituent qu’une simulation qui ne peut en aucun cas engager la société. Les taux mentionnés ne sont qu’indicatifs.